各大小銀行最優惠利率按揭(P按)

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政府可能會再度收緊按揭成數。滙豐銀行早已為二手市場買家,提供還款期達四十年的按揭計劃,有消息指出,當中按揭成數最高可達九成,而按揭年期更由早前六十年減樓齡,增加至七十年減樓齡,同時加長申請人年齡寬限,令部分樓齡較高二手屋苑如荔枝角美孚新邨等,亦可享較長還款期。從政府角度而言,按揭成數是調節樓市溫度的工具之一;今年首季住宅物業價格上升5%,反映持續的低息環境為樓市帶來支持。

但經絡按揭轉介研究部最新的資料顯示,現時各大小銀行最優惠利率按揭(P按)實際利率已很貼近指引水平,預料次季很難再進一步下調。事實上,除了傳統P按及拆息按揭(H按)之外,一些銀行還推出了存款掛鈎按揭計劃,以及無罰息隨時存入額外供款的按揭計劃,置業人士可藉多元化的按揭方案減少利息開支,甚至縮短還款年期。對於置業人士來講,按揭成數對於其置業能力、供款年期、供款額的設定都有很大影響,市民須密切留意相關規定。

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