了解按揭贷款的定义

1、什么是“按揭”? “按揭”以及“楼花按揭”是在房地产市场中经常使用的名词。“按揭”就是按揭贷款。“按揭”是英语的粤语音译,从香港传向内地。按揭贷款是指买房者以购房合同作抵押,在交纳一定数额的首付款后,从银行获得购房所需其余数额的贷款向开发商付购房款,然后购房者再以分期付款的形式向银行还本付息。 2、“按揭”与现房抵押贷款的区别 “按揭”与现房抵押贷款,从严格的意义上看,是有区别的。其区别主要在于:“按揭”是以购房合同作抵押,是涉及到购买者、银行、开发商三者之间的信贷行为;现房抵押贷款则是以抵押人现有的房屋产权证作抵押,只是购房者与银行两者之间的信贷行为。因此,抵押贷款在我国法律上比“按揭”贷款要更严格。 目前,银行开展住房抵押贷款业务时,把“按揭”也统称抵押贷款。所以,可将住宅抵押贷款分为两种基本类型: 第一种类型是抵押人以自己现有的住宅向银行抵押,获得抵押贷款; 第二种类型就是“按揭”。“按揭”又有两种情况,一是购买现房按揭;二是期房(预售房)按揭。市场上使用较多的是期房按揭。期房按揭也称“楼花按揭”,因为期房也称“楼花”。 3、预售商品房抵押贷款与期房“按揭” 建设部《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日建设部令第56号发布)规定,预售商品房可以作为抵押物取得银行贷款。其抵押意义界定为:预售商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。并规定:以预购商品房贷款抵押的,需提交生效的预购房屋合同。可见,预售商品房抵押贷款与期房“按揭”的意思基本是相同的。现有住房抵押、购买现房抵押,抵押人必须按贷款合同约定还清贷款全部本息后,方可收回房屋所有权证及土地使用证。

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通膨疑慮未減,不少銀行提供的刷卡加油優惠縮水,不過還是有銀行提供「卡油撇步」,刷卡加油降價幅度最高達每公升2元,而且優惠天天都有,不限每周一天的會員日,前提是必須採取自助加油。 遠東銀行的台塑聯名卡,卡友在每周三的會員日前往台亞、福懋、鯨世界、西歐等加油站加油,汽油每公升降1.5元、柴油每公升降0.5元;但如果是到台亞加油站使用自助加油,不限會員日,每天都可以享有汽油每公升降價最高達2元的優惠。 另外,匯豐銀行的信用卡或Visa金融卡的持卡人在全台台亞和鯨世界加油站加油,可以享人員加油每公升汽油降價0.9元的優惠;但是如果是採自助加油,折扣優惠提高到每公升降價1.4元。 台新銀行的卡友到全國加油站刷卡加油,汽油每公升天天都降1.2元;若是前往台灣優力加油站,若是以自助加油,降價的幅度也是1.2元,而且同樣不限會員日,天天都可享有。 除了銀行以外,發卡組織JCB也加入幫卡友省荷包的行列;JCB推出「JCB卡油日」優惠,只要在第二季,不分平日、假日,也不限次數,只要持JCB信用卡在全國加油站加油,就可享有汽油每公升降1.2元優惠。

信用卡-創興MSN@VISA白金卡 – [ 創興銀行 ]

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